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台北市頂級商辦 租金投報回升

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台北市頂級商辦 租金投報回升
中央社中央社 2014930 下午2:15
(中央社記者韋樞台北30日電)外商房仲高力國際今天發布第3季台灣商用不動產市場概況,在政策抑制房價,及規定壽險業購置不動產的租金投報率下,北市頂級和A級商辦售價下滑,但租金投報率翻揚到2.65%
高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季投資市場的交易狀況相當冷清,原本估計全年可能不到新台幣600億元,所幸寶豐隆公司以111.65億元買下敦南金融大樓的辦公室樓層,使第3季商用不動產成交額增到298億元。
根據高力國際調查,第3季辦公室類不動產成交金額較高的,包括敦南金融大樓111.65億元、台玻大樓17.45億元、高雄百世大樓12.80億元、北市衡陽路大樓12.3億元、竹北置地廣場大樓7.72億元、遠雄國際金融廣場6.52億元。
劉學龍指出,第3季土地市場交易金額僅257億元,為2011年第2季以來最低值,建築開發業購地金額僅107億元,佔總成交金額41%;北市第3季土地交易金額126億元,佔總交易金額49%525全民配屋網
土地交易金額中,安家國際出售給安家創新國際的224坪士地,共22.22億元,每坪990萬元為最高價;其次是某自然人買下和旺274坪土地,總價20億元,每坪730萬元;第三則是明東實業買下合庫銀行土地718坪,總價26.07億元,每坪363萬元。
他說,台北市頂級和A級辦公樓售價,2012年達到近年最高的每坪1194232元,相對租金報酬率最低僅2.45%,但經過政府祭出打房措施,同時要求保險業者不動產的租金投報率達2.875%後,平均售價緩步下滑到今年第3季的1116523元,但在需求增加下,租金投報率開始上升到2.65%
他強調,展望第4季的商用不動產市場,房價將不會如98年般短暫整理即迅速上揚,主要是即將邁入升息循環,政策面對金融與稅賦的抑制,以及2016年總統大選,但短期內房價也不致大跌,主要是會傷害到經濟成長和金融,買盤也會伺機而動,且奢侈稅若隨房地合一稅制退場,將有助市場穩定。1030930

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